6个原因告诉你为什么美国没这么多人爱炒房

2021年4月15日08:08:096个原因告诉你为什么美国没这么多人爱炒房已关闭评论 1551字阅读5分10秒

虽然国家房住不炒的精神已经提倡很久了,深圳上海等一线城市为了遏制房价过快上涨,也颁布了很多控制房价的措施。那么大家彼岸的美国人是不是也热衷炒房呢?其实自疫情爆发以来,美国的房价也出现了一轮飞涨,根据有关数据,到2021年1月底,美国房价同比上涨了11.2%,这可是近15年来最大的同比涨幅了。

6个原因告诉你为什么美国没这么多人爱炒房

那么小编又为什么说美国人不爱炒房呢?其实小编所说的美国人不爱炒房,是相对国内的情况来说的。那么美国人民为什么不热衷于投资房地产呢?我认为有以下几个原因。

第一是名美国的城市化进程已经完成,没那么多刚需人群进入普通城市。

中国房地产的火爆,其实主要指的是城市房地产市场。广大农村的房地产其实不光没怎么涨价,近些年甚至有微跌的趋势。中国的广大农村城市化进程还未完成,农村的相关机会和配套还不完善,所以更多的人往城市涌。乡村进县城,县城进省会,以及一些热点二线城市。同时中国人买房安家的固有观念,进城后就有买房安居乐意的刚性需求。这部分需要,还未释放完毕。而欧美包括日本的城市化进程已经完成,除了纽约、旧金山等少数核心城市,其他人对居住在城市的需求并不大。很多人宁可住在郊区的大房子,开车上下班。而郊区的地多,房子多,所以,城市的吸引力就没那么大。

第二是普通美国人的消费观念更强,缺乏存款

美国人不光喜欢消费,更喜欢提前消费,很少有中国人储蓄的观念(在大部分中国人的观念中买房子等同于投资储蓄)2019年有家银行的调查显示,69%的美国人连1000美金的存款都没有,其中45%的美国人银行存款不足400美元。所以,对绝大部分的普通美国人来说,一下拿出十几万、甚至几十万美金的首付款来说,是根本不现实的。

第三是在美国持有房子需要交纳房产税,持有成本太高

美国有56个州,其中约50个州都有房产税,主流税率在1%-3%之间。注意这是年税率,不是一次性的,比如新泽西州的房产税率为2.42%,那么价值100万美金的房子,你每年的税都要交纳24200美金,而且,交纳基数还会随着房屋价值的上升而上升,不是固定为你购买时的价格。所以,虽然美国的房贷利率不高,2021年大概在2.7%上下,但是算上其持有成本,总体算来其支出成本就不低了。要知道美国非核心城市的3房租金也就1000多美金。

第四是从历史经验看,非核心城市的核心地段的住宅,美国房产长期的增幅并不明显

中国过去20年的房价来看,中间可能也有滞涨甚至一定跌幅,但是20年来,无论是什么样的城市,至少涨了3-5倍,而且随着中国经济的发展,以及核心城市的资源集中,给人的感觉是房价一定会继续上涨。而美国的城市化已经完成,除核心城市核心地段的房子,在08年金融危机后,上涨的幅度并不明显,从资产保值增值的角度看,普通城市的房子已经失去投资价值。甚至一些老的工业化城市比如底特律等白菜价甩卖房子的现象时有发生。

第五从投资渠道看,美国有更多的成熟选择

众所周知,美国人不存款,但是计划每个人都炒股,虽然不一定是直接自己参与,但是基金、公募私募,期货,甚至是虚拟货币等,美国人对金融产品的投资更多,从长远来看,其投资收益也是能跑赢大部分房地产出去相关成本后的增值幅度的。

第六美国的学区房作用没那么强烈

中国人买房对学区的关注和捆绑可以说是世界上绝无仅有的,哪个家长不希望自己的孩子上更好的一点的学校呢。但是在美国租售同权,你只要居住在这里就能享受同样的教育和医疗资源。在这种情况下,学区房就没有这么重要受到热超炒。可喜的是,各地也在通过一系列办法,尽量缩小教育资源之间的差距,逐步淡化学校的概念和作用。

综上,无论是刚需,还是投资角度看,美国对房地产的需求和价值都这么大,自然在美国炒房的群众基础也就没这么大,炒房的现象也就少了,而且2007年由房地产次贷危机引起的金融大危机很多人还记忆犹新呢。

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